Сколько стоит межевание участка?

Межевание — это комплекс кадастровых работ, которые помогают установить, восстановить или уточнить границы земельного участка, его местоположение и площадь. То есть, благодаря межеванию можно понять, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь часто бывает, что информация в документах не соответствует действительности.

Почему границы участка могут быть не определены

Если на участке не проведено межевание, значит, в Росреестре (ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости) нет точных координат границ объекта. Участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и даже границы, но координаты этих границ могут быть неизвестны или указаны условно.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, потому что она не является обязательной при постановке участка на кадастровый учёт или при проведении сделок с ним.

Как узнать, внесены ли границы участка в ЕГРН

Проверить, проведено ли межевание, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это поможет избежать проблем при совершении сделок с участком, споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи. Банки также охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными границами.

В настоящее время межевание является добровольным, и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
• узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
• восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
• взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нём дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
• купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).

Как провести межевание земельного участка

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• паспорт владельца;
• нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Они проводят все нужные измерения и расчёты.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает. Если подрядчик — юридическое лицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

Каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста. Межевание земельного участка: основные этапы и необходимые документы

Межевание представляет собой комплекс работ, направленных на определение границ земельного участка. Этот процесс включает в себя несколько ключевых этапов:

• Сбор и анализ информации: специалисты начинают с изучения характеристик земельного участка и прилегающих территорий. Это позволяет получить полное представление о ситуации и определить возможные риски.
• Подготовка проекта межевания: на основе собранной информации разрабатывается детальный план межевания, который определяет порядок и методы проведения работ.
• Уведомление соседей: обязательным этапом является уведомление соседей о предстоящем межевании, так как их права могут быть затронуты. Это обеспечивает соблюдение законных интересов всех сторон.
• Полевые работы: специалисты выезжают на место для определения границ участка на местности. Результатом этих работ становится акт согласования границ с соседями.
• Геодезическая съёмка: проводится точное определение координат межевых знаков и площади участка, что обеспечивает точность и достоверность результатов.
• Создание чертежа: составляется чертёж участка со всеми границами, что позволяет наглядно представить результаты работ.

Итогом всех этих этапов становится межевой план — основной документ, отражающий результаты межевания. Он служит основанием для постановки участка на кадастровый учёт или уточнения его границ.

Важно отметить, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если вам необходим бумажный вариант, это следует указать в договоре подряда. Бумажный вариант должен содержать печать и подпись кадастрового инженера.

Подача документов в Росреестр

Для завершения процесса межевания необходимо предоставить подготовленные документы в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также возможно включение этого этапа в договор подряда, и тогда всю работу возьмёт на себя кадастровый инженер.

Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае успешного прохождения экспертизы сведения о границах участка вносятся в ЕГРН. Однако, если возникнут обоснованные возражения, процесс может быть приостановлен, и разногласия придётся решать в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.

Что важно учесть при заключении договора на межевание

При заключении договора на проведение межевания убедитесь, что в нём прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади.
• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержание и цели работ, сведения об участке и т. п.
• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Стоимость и сроки межевания

Стоимость межевания зависит от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и обычно составляет 20–30 тыс. рублей. Цены остаются неизменными в зависимости от сезона.

Согласно законодательству, существует возможность бесплатного межевания в случае проведения комплекса кадастровых работ по заказу уполномоченного органа на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Сроки проведения межевания не установлены законодательно и определяются договором подряда. Сама процедура занимает около 14 дней, но в отдельных случаях может затянуться на несколько месяцев. После её завершения инженеру потребуется время на подготовку и оформление документов.